Vurdering.:
Sommerbyen Ejbylund er underlagt Kolonihaveforbundets fastsatte regler for vurderinger.
Det betyder i praksis, at ved salg af kolonihave skal bebyggelser samt have vurderes af vores generalforsamlings valgte vurderingsudvalg, som til enhver tid vurderer efter Kolonihaveforbundets gældende regler, se her:
https://www.kolonihaveforbundet.dk/media/1657/vejledning-til-koeber-og-saelger-om-vurdering-2020.pdf
https://www.kolonihaveforbundet.dk/media/1658/vejledning-om-koeb-og-salg-af-kolonihaver-2020.pdf
https://www.kolonihaveforbundet.dk/media/1659/vurderingsregler-pr-1-januar-2020.pdf
Pris for vurdering kr. 1500,- betales til udvalget på vurderingsdagen.
Inden vurdering skal sælger sørge for, at gældende forskrifter for byggeri er overholdt.
Hvis ikke der er klargjort efter gældende forskrifter på vurderingsdagen og udvalget fremmøder forgæves, udløser dette en ny dag til vurdering, samt et gebyr på kr. 800,-
Vurderingen er gyldig i 12 måneder fra vurderingsdagen.
Gældende forskrifter
Bebyggelse max 63 m2 målt på sokkel, tagoverdækket terrasse areal max 17 m2 (åben på 2 sider), fritliggende småhuse (skur) max 10 m2, drivhus max 10 m2 og legehus max 4 m2.
En af kommunen godkendt tegning af de nuværende bebyggelser skal foreligge.
Såfremt de nuværende tegninger ikke er i overensstemmelse med bebyggelserne skal tegninger opdateres og dernæst sendes til Glostrup kommune for godkendelse.
Mail: byg@glostrup.dk
Hvis der inden for de senere år er foretaget renoverings-/forbedringsarbejde eller tilbygning, bedes kvitteringer fremlagt og sammen med det visuelle indtryk vil det indgå som et led ved værdiansættelsen. Dog skal man være opmærksom på, at visse ting bliver betragtet som almindeligt vedligehold og derfor ikke betyder en øget vurderingspris.
Løsøre
Løsøre er ikke nagelfaste ting til huset.
Vurderingsudvalget vurderer ikke løsøre. Dog tjekkes der for, at komfur, ovn, køleskab, evt. vaskemaskine, opvaskemaskine og andet fungerer.
Løsøre kan udgøre max 20% af vurderingspris, dog max kr. 65000,-.
Ejer-erklæring
Udvalget medbringer en blanket ” Ejer-erklæring ” som skal afkrydses for elinstallationer og fundament samt underskrift af sælger.
Aflæsning af vand og el
Vandforbrug afregnes internt af sælger og køber. Dette har bestyrelsen intet med at gøre, men kan være behjælpelig i tvivlsspørgsmål. (Udregn fra senest vandregnskab).
El/strøm opsiges af sælger. Ny køber tilmelder.
Forsikringer opsiges/overdrages.
Sælges der midt i et kvartal for haveleje, afregnes dette også internt.
Bestil tid til vurdering
Der er telefontid hver onsdag mellem kl. 18:00 – 19:00 i hele sæsonen 1. april – 31 oktober.
På telefon 61314793.
Der er kun åben for telefonen i dette tidsrum.
Uden for sæson vurderes der kun ved dødsfald, skilsmisse eller ved nybyggede huse.
Bestyrelsen kan kontaktes og de giver besked til udvalget.
Kontakt bestyrelsen ejbylund@ejbylund.dk
Salg.:
Der er i Bestyrelsen indgået aftale med boligmægler Ole Sauer i Ballerup som skal forestå selve afviklingen af alle salg i Sommerbyen Ejbylund.
Priser
For handel med hus uden skøde, Kr. 4000,- + moms som deles mellem sælger og køber ligeligt og direkte til mægler.
For handel med hus med skøde, tilbyder mægler udarbejdelse af nyt skøde ved salg.
Kr. 4000,- + moms + stempelomkostninger + tinglysningsafgift.
Link til.: Udarbejdelse af OBH-Huseftersyn.
Kontakt mægler
Ejendomsmægler Ole Sauer
Præstevænget 2B, Ballerup
Tlf. 20206703
Mail : os@olesauer.dk / www.olesauer.dk
Tilmelding af ny køber til kolonihaveforbundet
Foreningens kasserer opkræver kr. 500,- ved første betaling af kvartals haveleje.
